Strandhuset i Virserum och Mimerhuset i Hultsfred byggs f n om i regi av Statens Bostadsomvandling AB (SBO). SBO är ett statligt ägt bolag som är verksamt i kommuner där bostadsmarknaden inte fungerar tillfredsställande, d v s där rörelserna på bostadsmarknaden är för dålig. SBO har förvärvat husen, bygger om till modernt boende för äldre (över 65 år) med hög tillgänglighet i bra läge, äger under ca 10 år eller ev längre och säljer sedan fastigheten på öppna marknaden.
Under tiden blockhyr kommunen samtliga lägenheter och hyr vidare till hyresgäster genom kommunens eget bostadsbolag, AB Hultsfreds Bostäder (ABHB). Den skillnad som uppstår i en kommun som Hultsfred mellan total byggkostnad och marknadsvärde täcks av SBO, d v s statliga pengar. De båda byggnationerna är alltså mycket förmånliga för Hultsfreds kommun. SBO har gjort alla kalkyler och i information angett riktvärden för hyrorna, som fastställs mera exakt när vi känner alla kostnader och hyresnivåerna har förhandlats med Hyresgästföreningen. Det byggs alltså parallellt i Virserum och Hultsfred, men det är färre tvårumslägenheter i Mimerhuset beroende på hur husen ser ut.
Som riktvärde för hyresnivån har exempelvis SBO angett att en tvårumslägenhet med kök på ca 60 kvm i Strandhuset kommer att kosta 6 000 - 6 200 kr per månad. På motsvarande sätt har hyran för en tvåa med kök på ca 61 kvm i Mimerhuset angetts till 6 400 - 6 900 kr per månad. Som jämförelse är hyran för en tvåa på 60 kvm i det nybyggda och invigda Trygghetsboendet vid Hulingen 6 650 kr per månad.
Problemet, även om det är ett positivt sådant ur en synvinkel, är att allt som byggts och håller på att byggas är uthyrt. Det finns t o m kö till lägenheterna. Så bostäder, inte minst för äldre, är något som under senare tid ständigt diskuteras inom kommunledningen, socialförvaltningen och framför allt inom Hultsfreds Bostäder. De problem som finns är att det är dyrt att bygga, lika dyrt att bygga i Hultsfred som någon annan stans även om markpriserna är lägre, det krävs tillräckligt ekonomiska muskler och inte minst tillräckliga personella resurser med rätt kompetens. Det mesta på det här området går på högtryck i kommunen just nu.
Vi håller inom ABHB också på att titta på var vi ska lägga krut på att bygga om med begränsade resurser för att öka tillgängligheten till fler av våra befintliga bostäder. Det vi också med intresse följer är vad som händer på det statliga området. Det finns t ex en utredning som lagt förslag på olika åtgärder som skulle möjliggöra ökat byggande för just äldre. Det rör sig om investeringsbidrag i lite olika former, såväl för nybyggnation som tillgänglighetsanpassning. Kanske kan vi förvänta oss en proposition från regeringen under våren eller i varje fall under 2016.
Åke Nilsson,
1:e vice ordf i kommunstyrelsen och styrelseordf för AB Hultsfreds Bostäder
Inga kommentarer:
Skicka en kommentar